Audit énergétique

L’audit énergétique concernant la vente de logements énergivores sera obligatoire à partir du 1er septembre 2022. Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au Logement, vient en effet d’annoncer aujourd’hui la nouvelle date d’entrée en vigueur de ce dispositif qui devait initialement s’appliquer le 1er janvier 2022.

Des délais trop courts. Les ventes d’immeubles détenus en monopropriété et les mutations de maisons classés F ou G au DPE devaient en effet faire l’objet, dès le début de l’année prochaine, d’un audit prévoyant une préconisation de travaux pour améliorer leur performance énergétique ainsi qu’une estimation du coût de la rénovation. Mais les fédérations professionnelles de diagnostiqueurs avaient alerté les services du ministère de la Transition écologique sur la difficulté à respecter ces délais, jugés trop courts. Elles estimaient notamment que la formation des techniciens était insuffisante.

Deux scenarii de travaux. Réalisé à partir du 1er septembre 2022, cet audit indiquera précisément les travaux nécessaires pour obtenir une rénovation performante par étapes (B au DPE) ainsi que ceux permettant d’atteindre en une seule fois cette classe.

Cette dernière option étant jugée, selon les experts, comme la plus efficace pour diminuer le plus rapidement la consommation énergétique des logements.

Mais c’est aussi la plus coûteuse (60.000 € en moyenne pour gagner quatre classes au DPE), car l’investissement nécessaire à cette rénovation est très élevé avec un reste à charge qui peut être très important pour les ménages.

La loi Climat Résilience, récemment votée, prévoit l’an prochain, l’entrée en vigueur du prêt Avance rénovation permettant de financer le reste à charge à l’aide d’un prêt remboursé en une fois lors de la mutation du bien ou lors de la succession.

La rénovation par étape permet cependant aux propriétaires d’enclencher une démarche vertueuse tout en lissant leurs dépenses dans la durée. Encore faut-il qu’ils en aient les moyens !

Un appel entendu par le ministère qui a décidé de reporter cette mesure.Il s’agit de garantir la qualité de la réalisation des audits énergétiques et d’éviter de ralentir les ventes de logements,explique-t-on au ministère qui rappelle que cette nouvelle obligation générera un surcroît d’activité estimé à 10.000 audits par mois!